Центральный кондиционер может быть установлен в подвале, а чиллер и насосная станция — на кровле здания. В данной системе используются фанкойлы скрытой установки в фальш-потолке.
Наружный воздух поступает в кондиционер через воздухозаборную шахту на высоте 2-х метров от уровня земли.
Охлажденный (летом) или нагретый (зимой) в кондиционере воздух по системе воздуховодов подается к каждому фанкойлу. С помощью фанкойлов обеспечивается индивидуальное поддержание заданной температуры в каждом помещении. В свою очередь теплообменник центрального кондиционера снабжается охлажденной водой (или этиленгликолем) от чиллера.
Циркуляцию воды в системе «чиллер-фанкойлы — теплообменник центрального кондиционера» обеспечивает насосная станция, так же, как и чиллер, установленная на кровле здания, и регулирует индивидуальный тепловой режим в каждом помещении.
Фанкойлы в данном случае работают на смеси наружного и рециркуляционного воздуха. Удаление воздуха из санузлов и умывальных комнат осуществляется по сети воздуховодов централизованно крышным вентилятором, установленным на кровле здания.